露台漏水归物业还是业主（露台漏水谁负责）
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二楼赠送露台漏水责任归谁
1、法律分析：露台是业主本人，质保期内，由开发商来承担维修责任。过了质保期，因为是个人的，由业主本人来维修。不是业主的，属于公共部分，质保期内，由开发商来承担。过了质保期，因为是公共的部分，由小区的物业公司来维修。没有物业公司，由全体业主承担。
2、第2种情况就是这种露台并不是业主本人的，属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。但是如果没有物业公司，属于公共的，应该由全体的业主来支付维修的费用。
3、如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。
4、公共阳台的漏水问题应由物业负责。如果是业主自己的阳台出现漏水，一般来说需要自己承担维修责任。但如果楼房本身存在质量问题导致漏水，业主可以向开发商索赔。
露台是别家房顶漏雨谁负责
1、露台是别家房顶漏雨怎么处理露台是别家房顶漏雨处理 *** 如下：（1）当事人可以找物业来协调；（2）请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
2、顶楼漏雨的维修费用应该由物业承担，顶楼出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题，因为漏水点一般集中在厨卫，可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
3、因房屋质量导致楼顶漏水如果是房屋质量的问题，尚在保质期内（5年）的顶楼出现漏水，建议直接找开发商解决，开发商负全责，全楼住户无需承担各项费用。此时，如果有人想要低层住户分摊费用的话，可以拒绝，或者找相关部门反馈。
4、有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修李女士家的客厅棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的房子是 跃层 的，漏水地方是 业主 自家露台上的积雪造成的，而露台是 购房 时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。
有使用权的露台漏水谁来维修
法律分析：需要根据漏水的具体原因进行判断，如果是业主的原因，则由业主承担责任，如果有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行维修赔偿；可以根据遭受损失的程度估算数额与住户协商，协商不成的话，可以提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。
如果是房屋质量问题导致的漏水，并且还在修保质期之内，应该由开发商来负责维修。新的小区，业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。
露台漏水是谁的责任露台漏水是因为阳台本身存在着质量问题导致的话，那么阳台漏水就是开发商的责任；阳台漏水是因为业主自己使用不当或者是装修不当导致的话，那么阳台漏水就是业主自己的责任。
法律分析：露台漏水需要分两种情况详细分析。一是还在保修期内。在这种情况下，我们可以直接由开发人员进行修复。一般而言，维修期为5年。如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。
顶楼阳台漏水怎么处理
顶楼阳台漏水，需要立马找到漏水的位置，再根据实际情况处理：要是漏水缝隙比较小的话，则需挖出v字形，再往内部填充混凝土。而漏水缝隙比较大的话，更好是联系物业，让其安排人员进行维修。
首先要先找到漏水的位置，若漏水隙缝小无法浇灌防水材料的话，就要用凿子或是砂轮机在渗水处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇灌混凝土稀浆即可。若漏水比较严重的话，则更好请专业人士上门维修，以免影响后期使用。
顶楼阳台漏水的解决 *** 如下：检查屋顶和阳台的排水系统，确保排水系统畅通无阻。如果排水系统堵塞或损坏，需要及时修理或更换。检查阳台的防水层，如果防水层老化或破损，需要重新涂刷或更换。检查阳台的地面和墙面，如果有裂缝或破损，需要及时修补。安装防水板或防水膜，以增强阳台的防水性能。
在漏水点凿出一个洞，清理后重新填补防水材料，然后刷上一层厚些的水泥，就可以解决局部顶面漏水的问题了。如果屋顶防水层老化导致的漏水，更好给屋顶重新进行防水的施工，要注意屋顶的各个角落都要仔细处理，不然无法起到防水作用。
屋顶阳台漏水之后，首先要找到漏水位置，再根据实际情况处理。如果说屋顶阳台漏水的缝隙是比较小的，这时需将缝隙凿大些，然后灌溉进混凝土稀浆，等起凝固就可以了。而要是漏水比较严重的话，需要请专业维修工人处理。
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